SH 재개발 공공 임대주택 모집 총정리
1순위·2순위 일정, 소득·자산 조건, 신청방법, 공급지역
SH에서 2026년 재개발임대주택 일반모집이 나왔습니다. 서울에 거주하는 무주택세대구성원이라면 소득·자산·자동차 기준을 확인한 뒤 1순위와 2순위 접수일에 맞춰 신청할 수 있습니다.
2026년 SH 재개발임대주택 일반모집은 공고일 2026년 7월 30일 기준 서울시에 거주하는 무주택세대구성원이 신청할 수 있는 공공임대주택입니다. 모집 규모는 155개 단지, 총 3,421세대이며 기존 단지 공가 1,528세대와 예비입주자 1,893세대가 포함됩니다. 1순위 인터넷 접수는 8월 11일 화요일 10시부터 8월 14일 금요일 17시까지, 2순위 접수는 8월 20일 목요일 하루입니다. 다만 1순위 신청자가 공급 세대의 200%를 넘으면 2순위 접수는 진행되지 않을 수 있으므로, 1순위 대상자는 첫 접수 기간을 놓치면 안 됩니다.
SH 재개발임대주택이란?
재개발임대주택은 재개발로 철거되는 세입자에게 우선 공급한 뒤 남은 공가를 일반공급하는 공공임대주택입니다. 서울의 저소득 무주택 가구가 비교적 낮은 보증금과 월임대료로 장기간 거주할 수 있도록 설계된 주거지원 제도입니다.
공공임대 성격
재개발 철거세입자에게 먼저 공급하고, 남은 공가를 서울 거주 무주택자에게 일반공급하는 방식입니다. 분양전환을 전제로 한 주택이 아니라 임대주택입니다.
서울 거주자 대상
일반공급은 입주자모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대구성원이 기본 대상입니다. 세대원 전원의 주택 소유 여부가 함께 확인됩니다.
2년 단위 재계약
기본 임대차계약은 2년 단위입니다. 무주택, 소득, 자산, 자동차 기준을 유지하면 2년마다 재계약이 가능하고 최장 10년 거주가 가능합니다.
재개발임대주택의 기본 제도 설명은 서울주거포털 재개발임대주택 안내에서 확인할 수 있습니다.
2026 SH 재개발임대주택 모집일정
1순위 접수는 2026년 8월 11일 화요일부터 8월 14일 금요일까지입니다. 2순위 접수는 8월 20일 목요일 하루이며, 1순위 신청자가 공급 세대의 200%를 넘으면 2순위는 열리지 않을 수 있습니다.
2026년 7월 30일
입주자 모집공고일입니다. 서울 거주 여부, 무주택 여부, 소득·자산 기준은 이 공고일을 기준으로 판단합니다.
2026년 8월 11일 10시 ~ 8월 14일 17시
1순위 인터넷·모바일 청약 접수 기간입니다. 월평균소득 50% 이하인 사람이 기본 대상이며, 1인가구와 2인가구는 별도 가산 기준이 적용됩니다.
2026년 8월 12일 ~ 8월 14일
인터넷 이용이 어려운 고령자·장애인 등은 SH 본사 2층 대강당 방문접수 대상이 될 수 있습니다. 방문접수는 모든 신청자에게 열리는 방식이 아니므로 공고문에서 본인 해당 여부를 확인해야 합니다.
2026년 8월 20일 10시 ~ 17시
2순위 접수 예정일입니다. 1순위 신청자가 공급 세대의 200%를 넘으면 2순위는 접수하지 않으므로, 8월 19일 2순위 진행 여부 공지를 확인해야 합니다.
2026년 8월 27일 발표, 8월 28일 ~ 9월 3일 제출
서류심사 대상자는 8월 27일 15시 이후 발표 예정입니다. 대상자로 선정되면 8월 28일부터 9월 3일까지 온라인 또는 등기우편으로 서류를 제출합니다.
2026년 12월 30일
당첨자 발표는 12월 30일 15시 이후 예정입니다. 입주는 2027년 2월 1일부터 4월 2일 사이 단지별로 순차 진행될 예정입니다.
1순위·2순위 신청자격과 소득조건
신청 기본자격은 공고일 현재 서울시에 거주하는 성년 무주택세대구성원입니다. 여기에 순위별 월평균소득 기준, 총자산 기준, 자동차가액 기준을 모두 충족해야 합니다.
1순위
전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 50% 이하인 사람이 1순위입니다. 1인가구는 70% 이하, 2인가구는 60% 이하 기준이 적용됩니다. 2026년 적용 기준으로 1인가구 1순위 금액은 월 1,906,682원 이하입니다.
2순위
월평균소득이 50%를 초과하고 70% 이하인 사람이 2순위입니다. 1인가구는 70% 초과 90% 이하, 2인가구는 60% 초과 80% 이하 기준으로 봅니다. 2순위 접수는 1순위 접수 결과에 따라 열리지 않을 수 있습니다.
자산·자동차 기준은 얼마인가요?
2026년 재개발임대주택 일반공급의 자산 기준은 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 가액 4,542만 원 이하입니다. 소득이 맞아도 자산이나 자동차 기준을 초과하면 부적격이 될 수 있습니다.
공급지역과 모집 규모
2026년 SH 재개발임대주택 일반모집은 155개 단지, 총 3,421세대 규모입니다. 기존 단지에서 나온 공가입주자와 예비입주자가 함께 모집되므로, 공가인지 예비인지에 따라 실제 입주 시점이 달라질 수 있습니다.
총 3,421세대
모집 물량은 공가입주자 1,528세대와 예비입주자 1,893세대로 나뉩니다. 공가입주자는 비교적 입주 시점이 명확하고, 예비입주자는 대기 순번에 따라 실제 입주까지 시간이 걸릴 수 있습니다.
소형 면적 중심
이번 공급 주택은 전용면적 39㎡ 이하 소형 주택 중심으로 안내됩니다. 1인가구와 2인가구 수요가 몰릴 수 있어 입지와 공급 세대수를 함께 봐야 합니다.
공급지역으로 안내된 자치구
SH 재개발임대주택 신청방법
신청은 SH 인터넷청약시스템을 통한 인터넷·모바일 청약이 원칙입니다. 고령자·장애인 등 인터넷 사용이 어려운 청약자는 일정 기간 SH 본사 방문접수 대상이 될 수 있습니다.
공고문과 주택목록 확인
먼저 공고문에서 단지명, 자치구, 주택형, 공가·예비 구분, 보증금, 월임대료, 공급 세대수를 확인합니다. 단지별 조건이 다르기 때문에 공고문 확인이 첫 단계입니다.
본인 순위 확인
1순위인지 2순위인지 확인합니다. 1순위는 월평균소득 50% 이하, 2순위는 50% 초과 70% 이하가 기본 기준이며 1인·2인가구는 가산 기준이 적용됩니다.
SH 인터넷청약 접속
SH 인터넷청약시스템에 접속해 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 등 가능한 인증수단으로 로그인합니다. 신청 마감일에는 접속자가 몰릴 수 있으므로 여유 있게 신청하는 것이 좋습니다.
단지와 주택형 선택
원하는 단지와 주택형을 선택하고 신청 내용을 입력합니다. 청약 신청 후 입력 내용이 실제 서류와 다르면 부적격이 될 수 있어 주민등록, 세대구성, 연락처, 소득 관련 사항을 정확히 입력해야 합니다.
접수 확인과 서류심사 대비
청약 완료 후 접수번호와 신청 내역을 저장합니다. 서류심사 대상자 발표일 전까지 주민등록등본, 가족관계증명서, 개인정보 동의서 등 필요한 서류를 미리 준비합니다.
신청은 SH 인터넷청약시스템에서 진행합니다. 공고와 단지별 세부자료는 SH 공식 홈페이지의 모집공고 메뉴에서 확인하는 것이 가장 정확합니다.
2026년 배점 개편 포인트
2026년 공고에서는 기존 가점 항목 중 신청자 나이와 세대원 수 관련 항목이 제외되고, 청약저축 납입 횟수와 서울시 거주기간 중심으로 배점이 바뀐 점이 핵심입니다. 청년·1인가구가 기존보다 불리함을 덜 느낄 수 있는 구조로 해석됩니다.
청약저축 납입 횟수
청약통장 납입 횟수가 중요한 배점 요소로 반영됩니다. 24회 이상 납입한 경우 높은 점수를 받을 수 있는 구조로 안내됩니다.
서울시 거주기간
서울 거주기간도 배점에서 중요하게 반영됩니다. 공고일 기준 서울에 얼마나 오래 거주했는지 확인해야 합니다.
나이 가점 제외
기존 가점 중 신청자 나이 관련 항목은 제외된 것으로 안내됩니다. 나이가 적다는 이유만으로 불리해지는 폭이 줄어든 셈입니다.
세대원 수 가점 제외
세대원 수 관련 가점도 제외되어 1인가구가 이전보다 도전해볼 여지가 커졌습니다. 다만 실제 당첨 가능성은 단지별 신청자 수와 배점 분포에 따라 달라집니다.
1순위 접수 전 준비할 서류와 확인사항
청약 신청 단계에서는 입력이 먼저이고, 서류는 서류심사 대상자로 선정된 뒤 제출합니다. 하지만 공고일 이후 발급분만 인정되는 서류가 있을 수 있으므로, 미리 어떤 서류가 필요한지 확인해 두는 것이 안전합니다.
신청 전 실전 전략
이번 SH 재개발임대주택은 단지 선택이 매우 중요합니다. 인기 입지, 공급 세대수, 공가·예비 구분, 임대조건을 함께 봐야 실제 당첨 가능성과 입주 가능성을 판단할 수 있습니다.
1순위는 첫날부터 준비
1순위 대상자는 8월 11일 첫날부터 신청 화면과 후보 단지를 확인하세요. 2순위 접수가 열리지 않을 수 있으므로 1순위 기회를 놓치면 불리합니다.
공가와 예비를 구분
공가입주자는 실제 입주 가능성이 상대적으로 명확하고, 예비입주자는 순번을 기다려야 합니다. 빨리 입주해야 한다면 공가 여부를 반드시 보세요.
공급 세대수 확인
공급 세대수가 1~5세대인 단지는 소수 신청만으로도 경쟁률이 크게 올라갑니다. 인기 입지라도 공급 세대수가 너무 적으면 당첨 가능성이 낮아질 수 있습니다.
보증금·월임대료 확인
재개발임대주택은 시세보다 낮은 임대료가 장점이지만 단지별 보증금과 월임대료가 다릅니다. 당첨 후 부담 가능한 금액인지 미리 계산하세요.
출퇴근 생활권 확인
지하철역 거리, 버스 노선, 직장·학교 접근성, 병원·마트·시장 접근성을 함께 보세요. 임대료가 낮아도 생활권이 맞지 않으면 장기 거주가 어렵습니다.
서류 부적격 방지
청약 신청 내용과 실제 주민등록, 가족관계, 청약통장, 소득·자산 자료가 다르면 부적격이 될 수 있습니다. 신청 전 입력 내용을 두 번 확인하세요.
SH 재개발임대주택 자주 묻는 질문
2026년 SH 재개발임대주택 일반모집 일정, 자격, 소득조건, 신청방법, 당첨자 발표를 바로 확인할 수 있습니다.
Q. 2026 SH 재개발임대주택 1순위 접수일은 언제인가요?
1순위 인터넷·모바일 접수는 2026년 8월 11일 화요일 10시부터 8월 14일 금요일 17시까지입니다.
Q. 2순위 접수는 무조건 진행되나요?
아닙니다. 1순위 신청자가 공급 세대의 200%를 초과하면 2순위 접수는 진행되지 않을 수 있습니다. 2순위 대상자는 8월 19일 2순위 진행 여부 공지를 확인해야 합니다.
Q. 신청할 수 있는 기본 자격은 무엇인가요?
공고일인 2026년 7월 30일 현재 서울시에 거주하는 성년 무주택세대구성원이어야 합니다. 소득, 총자산, 자동차 기준도 함께 충족해야 합니다.
Q. 1순위 소득 기준은 어떻게 되나요?
기본적으로 도시근로자 가구원수별 월평균소득 50% 이하입니다. 1인가구는 70% 이하, 2인가구는 60% 이하 기준이 적용됩니다.
Q. 2순위 소득 기준은 어떻게 되나요?
기본적으로 월평균소득 50% 초과 70% 이하입니다. 1인가구는 70% 초과 90% 이하, 2인가구는 60% 초과 80% 이하 기준으로 판단합니다.
Q. 자산 기준은 얼마인가요?
2026년 일반공급 기준 총자산가액은 3억 4,500만 원 이하, 자동차 가액은 4,542만 원 이하입니다.
Q. 방문접수도 가능한가요?
인터넷 이용이 어려운 고령자·장애인 등 정보취약계층은 정해진 기간에 SH 본사 방문접수 대상이 될 수 있습니다. 방문접수 가능 여부와 세부 대상은 공고문을 기준으로 확인해야 합니다.
Q. 당첨자 발표는 언제인가요?
당첨자 발표는 2026년 12월 30일 15시 이후 예정입니다. 입주는 2027년 2월 1일부터 단지별로 순차 진행될 예정입니다.
Q. 실제 입주까지 얼마나 걸리나요?
공가입주자는 실제 입주 일정이 비교적 명확하지만, 예비입주자는 기존 입주자의 퇴거 상황과 순번에 따라 입주 시점이 달라집니다. 신청 전 공가와 예비 구분을 반드시 확인해야 합니다.
1순위라면 8월 11일 첫날부터 바로 준비하세요
2026년 SH 재개발임대주택 일반모집은 서울 거주 무주택세대구성원에게 중요한 공공임대 기회입니다. 1순위 접수는 8월 11일부터 14일까지이고, 2순위는 1순위 접수 결과에 따라 열리지 않을 수 있습니다. 신청 전 소득·자산·자동차 기준, 청약통장 납입 횟수, 서울 거주기간, 단지별 공가·예비 구분을 함께 확인하세요.
출처와 확인 기준
공급 규모와 일정: SH 2026년 재개발임대주택 일반모집은 총 3,421세대이며, 기존 단지 공가 1,528세대와 예비입주자 1,893세대가 포함됩니다. 1순위 접수는 2026년 8월 11일부터 8월 14일까지, 2순위 접수는 8월 20일 예정입니다.
신청자격: 일반공급은 공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대구성원으로서 소득, 자산, 자동차 기준을 충족해야 합니다. 2026년 적용 기준은 총자산 3.45억 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하입니다.
임대조건: 서울주거포털은 재개발임대주택을 기본계약 2년, 2년마다 재계약 가능, 자격 유지 시 최장 10년 거주 가능한 주택으로 안내합니다. 보증금과 월임대료는 단지와 전용면적에 따라 다르므로 공고문 주택목록을 확인해야 합니다.
서울주거포털 재개발임대주택 안내 · SH 공식 홈페이지 · SH 인터넷청약시스템 · 조선비즈 SH 재개발 임대주택 3,421가구 보도
※ 이 글은 2026년 8월 8일 기준 공개된 SH·서울주거포털 안내와 보도자료를 바탕으로 작성했습니다. 실제 신청 전에는 반드시 2026년 재개발임대주택 입주자 모집공고문, 단지별 주택목록, 신청화면의 유의사항을 최종 확인하세요.